Arsadan Anahtara, Her Adımda Yanınızdayız.
Kentsel dönüşümün hukuki, teknik ve finansal tüm bileşenlerini tek çatı altında, tek sorumlulukla yönetiyoruz.
Kentsel Dönüşüm
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapınızı; hukuki, teknik ve finansal açıdan güvence altına alınmış yeni bir yaşam alanına dönüştürüyoruz.
Kentsel dönüşüm, maliklerin birlikte karar verdiği ve pek çok kurumun dahil olduğu çok aşamalı bir süreçtir. Riskli yapı başvurusundan iskâna kadar her adımı planlıyor, malik toplantılarını yönetiyor ve resmî işlemleri sizin adınıza takip ediyoruz. 7471 sayılı Kanun'la getirilen arsa payına göre salt çoğunluk düzenlemesi dahil, güncel mevzuatı süreç boyunca rehber alıyoruz.
- Bina ve parsel ön analizi
- Malik bilgilendirme toplantıları
- Kira yardımı ve kredi başvurularına yönlendirme
- Harç ve vergi muafiyetlerinin takibi
- Tahliye, yıkım ve hafriyat koordinasyonu
- İskân ve tapu devrinin tamamlanması
Kat Karşılığı İnşaat
Arsa payınızı; adil paylaşım oranı, yazılı teslim takvimi ve güçlü teminatlarla yeni, yüksek nitelikli bağımsız bölümlere dönüştürüyoruz.
Kat karşılığı modelinde arsa sahibi arsasını, müteahhit ise proje, malzeme ve işçiliği koyar; ortaya çıkan bağımsız bölümler önceden belirlenen oranda paylaşılır. Paylaşım oranını belirleyen etkenleri (emsal, konum, otopark, ticari alan, piyasa koşulları) maliklerimizle açıkça paylaşıyor, sözleşmeyi noterde düzenleme şeklinde yapıyoruz.
- Noterde düzenleme şeklinde sözleşme
- Kademeli tapu devri ve teminat yapısı
- Daire seçimi ve yerleşim planı şeffaflığı
- Gecikme cezası ve teslim takvimi
- Malzeme ve marka listesinin sözleşmeye eki
- Teslim sonrası garanti ve destek
Riskli Yapı Süreç Yönetimi
Riskli yapı tespit başvurusundan tapuya şerh ve tebligata kadar, sürecin en kritik ilk adımlarında maliklere yol gösteriyoruz.
Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlarca yapılır. Başvuru için gerekli belgelerin hazırlanmasında, lisanslı kuruluşla iletişimde ve tespit sonrasında maliklerin haklarını ve sürelerini doğru anlamasında yanınızda oluyoruz.
- Başvuru evraklarının hazırlanması
- Lisanslı kuruluşla koordinasyon
- Tapuya şerh ve tebligat takibi
- İtiraz süreleri hakkında bilgilendirme
- Malik çoğunluğu ve arsa payı hesabı
- Karar tutanaklarının hazırlanması
Gayrimenkul Geliştirme
Fizibilite, imar analizi ve tasarımla arsanızın taşıdığı potansiyeli doğru konut ya da karma projeye çeviriyoruz.
Her parselin imar durumu, emsal hakkı, cephe ve çevresiyle kurduğu ilişki farklıdır. Hedef kitleye uygun daire tipleri, ortak alan kurgusu ve maliyet-değer dengesini birlikte değerlendirerek arsanın en verimli kullanımını gösteren fizibilite raporları hazırlıyoruz.
- İmar ve emsal analizi
- Pazar ve hedef kitle değerlendirmesi
- Konsept tasarım ve daire karması
- Maliyet ve getiri projeksiyonu
- Parsel birleştirme senaryoları
- Satış ve teslim stratejisi
Anahtar Teslim İnşaat
Projelendirmeden ince işçiliğe; malzeme seçimi, uygulama ve teslimde seçkin bir standart sunuyoruz.
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin birbiriyle uyumlu hazırlanması; uygulamada sürprizleri ortadan kaldırır. Cephe sistemlerinden ıslak hacimlere, ortak alanlardan peyzaja kadar her detayı önceden tanımlanmış bir kalite standardıyla uyguluyoruz.
- Mimari ve mühendislik proje koordinasyonu
- Cephe, yalıtım ve doğrama sistemleri
- İç mimari ve malzeme seçimi
- Ortak alan ve lobi tasarımı
- Peyzaj ve otopark uygulamaları
- Teslim öncesi kalite kontrol
Süreç Boyunca Neyi, Ne Zaman Bileceksiniz.
İlk Görüşme
Binanızı ve beklentilerinizi dinliyor, gerekli belgeleri birlikte listeliyoruz.
Yazılı Ön Rapor
İmar, emsal ve paylaşım senaryolarını içeren ön değerlendirmeyi yazılı olarak sunuyoruz.
Malik Toplantısı
Tüm maliklere süreci, takvimi ve sözleşme taslağını aynı masada anlatıyoruz.
Sözleşme
Noterde düzenleme şeklinde, teminatları ve teslim takvimi net bir sözleşme imzalanıyor.
Düzenli Raporlama
İnşaat boyunca fotoğraflı ilerleme raporları ve dönemsel bilgilendirme toplantıları.
Teslim ve Sonrası
Kontrol listesiyle teslim, tapu devri ve teslim sonrası destek.
Merak Edilenler
Kentsel dönüşüm için bina sakinlerinin tamamının onayı gerekir mi?
Kat karşılığı paylaşım oranı nasıl belirlenir?
İnşaat süresince nerede kalacağız?
Sözleşmede hangi teminatlar yer almalı?
Ön değerlendirme için hangi belgeler gerekli?
Binanız İçin Doğru Yol Haritası, İlk Görüşmede Netleşsin.
Tapu, imar durumu ve yapı bilgilerinizi birlikte inceliyor; dönüşüm modelini, takvimi ve sizi bekleyen adımları yazılı olarak paylaşıyoruz. Bağlayıcı değildir, ücret talep edilmez.
- İmar ve emsal ön analizi
- Kat karşılığı paylaşım senaryoları
- Riskli yapı tespit sürecine yönlendirme